أصدرت محافظة دمشق حزمة قرارات لتعويض متضرري المرسوم “66” في منطقتي “ماروتا سيتي” و”باسيليا سيتي” كرد مباشر على سنوات طويلة من التأخير والضرر الذي لحق بالمالكين الأصليين في عهد النظام السابق.
وأقرت المحافظة في بيان رسمي نشرته المحافظة مساء الثلاثاء 5 أيار 2026 زيادة بنسبة 13.9% من المساحة الطابقية المخصصة للمالكين الأصليين، معتبرة أن هذه الزيادة تأتي كتعويض مباشر عن التأخير المزمن في تنفيذ المشروع.
ورفعت المحافظة بدلات الإيجار إلى 35 ضعفا، ليقفز المبلغ السنوي من مليار وستمئة وسبعة ملايين ليرة سورية قديمة إلى ستة وخمسين مليارا ومئتين وأربعة وسبعين مليونا اعتبارا من مطلع 2026. وأكدت المحافظة أن صرف البدل سيتم فورا عن ستة أشهر، مع تسديد المتأخرات القديمة ودفع البدل للمحرومين منه سابقا لأسباب إدارية أو مالية.
إعادة توزيع السكن البديل وتغيير خريطة المقاسم
وشملت القرارات نقل مقاسم السكن البديل غير المتعاقد عليها إلى منطقة باسيليا ضمن العقار المزة جنوب المتحلق الجنوبي، بعد أن كانت موزعة في القدم ونهر عيشة. كما خصصت المحافظة تمويلا لبناء 54 برجا سكنيا خلال ثلاث سنوات، على أن تُسلّم للمستحقين وفق تقسيط يمتد لعشر سنوات.
وأعادت المحافظة حق السكن البديل لأكثر من ألف عائلة كانت محرومة منه لأسباب أمنية أو إقصاء ممنهج، مع منح الراغبين تنفيذ مقاسمهم بأنفسهم إمكانية القيام بذلك وتزويدهم بالمخططات مجانا.
إلغاء المزاد العلني وتخفيض كبير في التكاليف
ألغت المحافظة المزاد العلني للمقسم 192 في ماروتا سيتي، وفتحت صحيفة عقارية بأسماء المالكين الذين حُرموا من التخصيص سابقا بسبب الملاحقات الأمنية. كما خفّضت تكاليف تنفيذ السكن البديل إلى خمسة بالمئة فقط بدلا من 11.5%، في خطوة وصفت بأنها “تصحيح لمسار طويل من الأعباء غير المبررة”.
وأكدت المحافظة أنها ستستكمل تنفيذ البنى التحتية من طرق وحدائق وأنفاق خدمة ومحطات تحويل ومعالجة ومركز تحكم للمدينة الذكية، بتكلفة تتجاوز 250 مليون دولار.
وأعلنت المحافظة أنها ستُخصص جميع المقاسم والموارد اللازمة لاستكمال المنطقة التنظيمية لصالح المحافظة فقط، مع تسييل المقاسم المخصصة لها لتمويل البنى التحتية وبدلات الإيجار وتنفيذ السكن البديل.
ملف التظلمات: آلاف الطلبات وعودة الحقوق
أعلنت المحافظة تشكيل لجنة لاستكمال الإجراءات الإدارية والفنية والقانونية والمالية المتعلقة بتنفيذ القرارات الجديدة، مؤكدة أن باب الاعتراض والتظلم مفتوح أمام الجميع تحت سقف القضاء، وأنها ملتزمة بتنفيذ أي حكم قضائي يصدر عن المحاكم المختصة.
واستعرضت المحافظة الخطوات التي اتخذتها منذ سقوط النظام السابق، مشيرة إلى استقبال 1606 طلبات تظلم من عائلات حُرمت من السكن البديل، ومعالجة 1122 منها حتى الآن. كما شكّلت لجانا مشتركة مع الأهالي لدراسة التظلمات، ولجنة خبراء للتثبت من الحقوق.
إعادة تعريف الملكية في ماروتا وباسيليا
أوضحت المحافظة أن المرسوم 66 هو مرسوم تنظيم وليس استملاكا، وأن الملكيات تبقى لأصحابها مقابل أسهم تنظيمية وحق السكن البديل.
وذكرت أن حصة المالكين في ماروتا بلغت وسطيا 98% من مساحة أملاكهم قبل التنظيم، وأن المساحات الخضراء تشكل 32%، بينما تشكل الشوارع والمرافق العامة 31%. كما أكدت أن إضافة مقاسم جديدة غير ممكنة إلا ضمن نطاق محدود جدا ولأسباب تتعلق بجبر الضرر والحفاظ على التوازن السكاني والقيمة العقارية.
وأشارت المحافظة إلى أنها تعمل بالتنسيق مع المجتمع المحلي لضمان تنفيذ المشروع دون إلحاق أي ضرر جديد بالأهالي، ودعت سكان باسيليا إلى عدم الانجرار وراء الشائعات أو بيع ممتلكاتهم بأسعار زهيدة مجددة التأكيد على أن باب الاعتراض والتظلم مفتوح أمام الجميع تحت سقف القضاء، وأنها ملتزمة بتنفيذ أي حكم قضائي يصدر عن المحاكم المختصة.
ويعد مشروعا ماروتا سيتي وباسيليا سيتي من أضخم المشاريع العمرانية التي أطلقتها محافظة دمشق بموجب المرسوم التشريعي رقم 66 لعام 2012، والذي استهدف إعادة تنظيم مناطق السكن العشوائي وتحويلها إلى بيئات حضرية حديثة تعتمد معايير المدن الذكية.
ماروتا سيتي: المنطقة التنظيمية الأولى
يمثل مشروع ماروتا سيتي المنطقة التنظيمية الأولى، ويحمل اسما سريانيا يعني “السيادة والوطن”، في إشارة إلى الطابع الرمزي الذي أرادت الجهات المنفذة إضفاءه على المشروع.
ويقع المشروع خلف مشفى الرازي، ممتدا على أجزاء واسعة من منطقتي المزة وكفرسوسة، ويغطي مساحة تقارب 2.1 مليون متر مربع، ما يجعله واحدا من أكبر مشاريع إعادة الإعمار داخل العاصمة.
ويرتكز المخطط العمراني لماروتا سيتي على إنشاء أبراج سكنية واستثمارية شاهقة يتراوح ارتفاعها بين 11 و50 طابقا، إلى جانب مراكز تجارية حديثة ومساحات خضراء واسعة ومرافق خدمية وإدارية، وصُمم المشروع ليستوعب نحو 60 ألف نسمة، مع توفير آلاف فرص العمل في قطاعي البناء والخدمات، بما يجعله مشروعا ذا بعد اقتصادي واجتماعي يتجاوز حدود السكن التقليدي.
باسيليا سيتي: المنطقة التنظيمية الثانية
أما مشروع باسيليا سيتي، فهو المنطقة التنظيمية الثانية، ويحمل اسما سريانيا يعني “الجنة”، في دلالة على الطابع العمراني الأخضر الذي كان مخططا له. يمتد المشروع جنوب المتحلق الجنوبي، ليشمل مناطق واسعة من المزة وكفرسوسة وقنوات بساتين وداريا والقدم وصولا إلى شارع الثلاثين، ما يجعله أكبر من ماروتا سيتي من حيث المساحة.